优势：

1. 额度较高：深圳的房屋抵押贷款通常能贷到相对较高的金额，因为房屋作为抵押物，其价值较高且相对稳定。

2. 利率较低：由于有房屋作为担保，贷款机构的风险相对较低，因此愿意提供较低利率的贷款。

3. 还款期限灵活：深圳的房屋抵押贷款通常提供较长的还款期限，这有助于借款人减轻每月的还款压力。

4. 审批流程相对简单：对于资料齐全、信用良好的借款人，审批流程相对较快，有助于快速获得资金。

劣势：

1. 依赖房屋价值：贷款额度主要取决于房屋的价值，若房屋价值下降，可能导致贷款额度减少。

2. 风险集中：如果借款人的主要资产都集中在房屋上，一旦房屋市场出现波动，可能会面临较大的风险。

3. 还款压力：虽然灵活的还款期限有助于减轻压力，但长期还款意味着利息支出较多，总体负担较重。

4. 违约风险：若借款人无法按时还款，可能导致房屋被收回，对个人生活产生重大影响。

关于深圳房子抵押贷款一般能贷多少钱，实际上并没有固定的答案。根据房屋的价值以及借款人的信用状况，贷款额度可达房屋价值的六至八成。但具体数额还需结合借款人的收入、征信、负债等情况综合评估。

深圳的房屋抵押贷款既有优势也有劣势，借款人在考虑使用这种融资方式时，应充分了解自己的需求和风险承受能力，做出明智的决策。在贷款前，还应详细咨询多家银行或金融机构，选择最适合自己的贷款产品。

在深圳，房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，它允许借款人以其房产作为抵押物来获得贷款。这种贷款方式既有优势也有劣势，了解这些优劣势对于借款人在申请贷款时做出明智的决策至关重要。

优势：

1. 额度较高：深圳房屋抵押贷款的贷款额度通常较高，具体数值取决于借款人的房产价值、信用状况以及还款能力等因素。一般情况下，贷款额度可以达到房产价值的70%-80%，这意味着借款人可以获得相对充足的资金来满足各种需求。

2. 利率较低：由于有房产作为抵押物，银行风险较低，因此深圳房屋抵押贷款的利率通常较低。这使得借款人可以获得更优惠的贷款条件，降低贷款成本。

3. 还款期限长：深圳房屋抵押贷款的还款期限通常较长，一般为10年、20年甚至更长。这可以减轻借款人的还款压力，使其能够更灵活地安排自己的资金。

劣势：

1. 审批流程繁琐：申请深圳房屋抵押贷款需要提交一系列材料，如房产证、身份证、收入证明等，并需要经过银行严格的审批流程。这可能会导致贷款审批时间较长，影响借款人的用款计划。

2. 抵押物限制：深圳房屋抵押贷款必须提供房产作为抵押物，这意味着没有房产的人无法申请这种贷款。如果借款人的房产已经抵押给其他银行或机构，那么再次申请抵押贷款的难度会增大。

3. 贷款利率波动：深圳房屋抵押贷款的利率虽然较低，但并非固定不变。随着市场环境和银行政策的调整，贷款利率可能会波动，这会对借款人的贷款成本产生影响。

深圳房屋抵押贷款既有优势也有劣势。借款人在申请这种贷款时应该充分了解自己的需求和情况，选择最适合自己的贷款方案。也需要注意防范利率波动等风险，确保自己的贷款安全。